Biznis plan za građevinsku firmu

Plan mora pokazati tačan trošak osnivanja, radnu snagu i realnu cijenu radova po m2, ne generički opis djelatnosti.

Firma se registruje kao obrt ili kao d.o.o., a izbor mijenja i trošak i obim administracije. Registracija obrta za zanatske građevinske radove, fasaderski, molerski, keramičarski, limarski, stolarski, krovopokrivački i izolaterski, košta od 885 do 937 KM, uključujući pečat, fiskalnu kasu i prijavu PDV-a (izvor: bih-pravo.org, ažurirano: juli 2026.). Osnivanje d.o.o. traži minimalni osnivački kapital od 1.000 KM (izvor: eurobiro.ba, ažurirano: juli 2026.) i dodatne troškove osnivanja, notar, sudsku taksu, pečat i fiskalnu kasu, u rasponu od otprilike 1.740 do 1.950 KM, prema primjeru iz Mostara (izvor: tips.ba, ažurirano: juli 2026.).

• Oblik registracije

  Obrt (zanatski radovi)

  Ukupni trošak osnivanja

  885 do 937 KM

  Šta uključuje

  pečat, fiskalna kasa, prijava PDV-a

• Oblik registracije

  D.o.o.

  Ukupni trošak osnivanja

  1.000 KM kapital plus 1.740 do 1.950 KM troškova osnivanja

  Šta uključuje

  notar, sudska taksa, pečat, fiskalna kasa

Obrt je jeftiniji i brži put za jednu osnovnu djelatnost, dok d.o.o. nosi veću administraciju, ali i širi prostor za rast i zapošljavanje. Konkretan izbor zavisi od obima poslova koje planirate i treba ga potvrditi kod nadležnog organa.

Plata je najveći stalni trošak. Prosječna neto plata u djelatnosti građevinarstva u BiH iznosila je 1.306 KM mjesečno, prema podacima Agencije za statistiku BiH za maj 2026. (izvor: Agencija za statistiku BiH, prema vijesti.ba). Ovo je neto iznos koji radnik prima na ruke; doprinosi i ostali troškovi poslodavca po zaposlenom u ovom izvoru nisu razloženi, pa ih u planu dodajte kao poseban red.

Prihod firme dolazi iz cijene radova po kvadratnom metru, a te cijene variraju zavisno od regije, obima posla i tržišnih uvjeta u trenutku ponude, pa navedeni rasponi služe kao orijentacija, ne fiksna cijena. Najam građevinske skele košta od 3 do 4 KM po m2 mjesečno, uz montažu od 1,50 do 3 KM/m2 i ateste od 50 do 100 KM (izvor: daibau.ba, ažurirano: juli 2026.). Fasadni radovi po demit sistemu, materijal i rad zajedno, naplaćuju se od 35 do 55 KM po m2, kombinovani sistem od 60 do 110 KM/m2, a ventilirana fasada do 140 KM/m2 (izvor: gradi.ba, ažurirano: juli 2026.). Za iskope i zemljane radove firma u pravilu iznajmljuje bager umjesto da ga kupuje: standardni bager košta od 50 do 100 KM po satu rada, mini ili midi bager od 15 do 50 KM/h, a najam većeg bagera do 20 tona od 400 do 800 KM dnevno (izvor: kakokako.com, ažurirano: juli 2026.). Kupovnu cijenu mehanizacije nismo mogli potvrditi kroz izvore koje smo provjerili, pa je u planu tretirajte kao stavku koju treba direktno potvrditi kod prodavača opreme.

Primjer pokazuje kako cijene iz provjerenih izvora i jedna jasno označena pretpostavka o obimu posla daju okvirni mjesečni prihod i trošak, ne stvarnu projekciju za Vašu firmu.

Ulazni podaci:

• [Izvor] Registracija obrta: 885 do 937 KM (bih-pravo.org, ažurirano: juli 2026.)
• [Izvor] Plata jednog radnika, prosječna neto plata u građevinarstvu: 1.306 KM mjesečno (Agencija za statistiku BiH, prema vijesti.ba, maj 2026.)
• [Izvor] Najam skele, mjesečno: 3 do 4 KM/m2 (daibau.ba, ažurirano: juli 2026.)
• [Izvor] Fasadni radovi, demit sistem, materijal i rad: 35 do 55 KM/m2 (gradi.ba, ažurirano: juli 2026.)
• [Pretpostavka] Mjesečni obim radova: 300 m2 fasadne površine (radna pretpostavka za ovaj primjer, ne prosjek tržišta)

Računica:

Početna investicija je registracija obrta, 885 do 937 KM. Primjer namjerno ne uključuje kupovinu mehanizacije ni zakup poslovnog prostora, jer te cijene nismo mogli potvrditi kroz izvore koje smo provjerili; firma u ovom primjeru skelu i bager iznajmljuje po potrebi.

Mjesečni trošak je plata jednog radnika (1.306 KM) plus najam skele za 300 m2 (300 puta 3 do 4 KM, odnosno 900 do 1.200 KM), ukupno okvirno 2.206 do 2.506 KM.

Mjesečni prihod je 300 m2 fasadnih radova po demit sistemu (300 puta 35 do 55 KM), odnosno 10.500 do 16.500 KM.

Razlika između ovog prihoda i navedenih troškova nije neto dobit: iznos od 35 do 55 KM po m2 uključuje i materijal, a trošak materijala nije posebno izvoren u ovom primjeru, pa ga treba dodati prije nego što se izračuna stvarna zarada. Ovo je ilustrativni primjer izrađen prema navedenim izvorima i jednoj jasno označenoj pretpostavci o obimu posla, ne projekcija Vaše konkretne firme niti garancija ostvarenog prihoda.

Za zanatske radove dovoljna je registracija obrta, a za puno izvođenje radova firma treba posebnu licencu po entitetskom zakonu.

Zanatski građevinski radovi, fasaderski, molerski, keramičarski, limarski, stolarski, krovopokrivački i izolaterski, spadaju pod Pravilnik o minimalnim tehničkim i drugim uvjetima za obavljanje obrtničkih i srodnih djelatnosti (FBiH, Sl. novine 53/22), koji propisuje uvjete za poslovni prostor, zemljište i opremu, a ne posebnu licencu (izvor: bih-pravo.org, ažurirano: juli 2026.).

Za puno izvođenje građevinskih radova, van okvira zanatskih poslova, firma treba licencu prema entitetskom Zakonu o građenju (FBiH), odnosno Zakonu o uređenju prostora i građenju (RS), dva odvojena propisa po entitetu. Licenca se izdaje za kategorije poput izrade tehničke dokumentacije, nadzora, izvođenja radova i revizije projekta, uz uvjete stručne spreme, položenog stručnog ispita i radnog iskustva ili referenci (izvor: paragraf.ba, opis kategorija licenciranja, ažurirano: juli 2026.). Visinu naknade za izdavanje licence nismo mogli potvrditi kroz izvor koji smo provjerili, pa tačan uvjet i iznos naknade provjerite kod nadležnog entitetskog ili kantonalnog organa prije osnivanja firme.

Programi za samozapošljavanje su najbliži fit za osnivača manje građevinske firme, jer nijedan program ne izdvaja građevinarstvo kao poseban sektor.

Zavodi za zapošljavanje u Brčko distriktu, Republici Srpskoj i Kantonu Sarajevo dodjeljuju subvencije za samozapošljavanje osobama koje prvi put pokreću obrt ili manju d.o.o. firmu, uključujući zanatske građevinske djelatnosti; biznis plan je u ovim programima najčešće izričit uvjet prijave ili osnov za bodovanje prijave (ažurirano: juli 2026.).

Federalno ministarstvo razvoja, poduzetništva i obrta objavljuje obrtničke poticaje i grantove za mala i srednja preduzeća, a trenutno otvoreni pozivi na bespovratna.com nisu sektorski vezani za građevinarstvo, već pokrivaju kategorije poput podrške povratnicima ili kreditnih linija po kantonu (ažurirano: juli 2026.). Relevantnost za konkretnu građevinsku firmu treba provjeriti po ciklusu poziva, jer se otvoreni pozivi mijenjaju iz mjeseca u mjesec. Pogledajte otvorene javne pozive.

Biznis plan za prijavu na ove programe izrađujemo prema obrascu institucije i kriterijima ocjenjivanja, po cijeni koja počinje od 500 KM, zavisno od visine tražene podrške. Provjerite kako izgleda izrada biznis plana.

• Pogledajte izradu biznis plana po obrascu institucije
• Biznis plan: struktura, obrasci i primjeri